اسم المؤلف:
علي فوزي سعيد الوائلي
اسم المشرف:
جبر عطية جودة المياح
المستخلص:
تعد استعمالات الارض التجارية من اهم استعمالات ارض المدينة , اذ لا توجد مدينة مهما كان حجمها الا وشغلت الوظيفة التجارية حيزا منها على اعتبار ان النشاطات التجارية من اهم الوظائف التي تقدمها المدينة ليس لسكانها فقط بل لسكان اقليمها . تتمثل اهمية الدراسة باظهار تطور استعمالات الارض التجارية في مدينة الكوت خلال المراحل المورفولوجية التي مرت بها المدينة , وما هي العوامل التي ساهمت بهذا التطور, فضلا عن تحديد التوزيع الجغرافي لاستعمالات الارض التجارية بالاعتماد على خريطة التصميم الاساس للمدينة , وتحديد مساحة كل استعمال تجاري في المدينة, كما وتم تحديد اقليم المدينة التجاري , والكفاءة الوظيفية لاستعمالات الارض التجارية . وقد تناولت الدراسة في فصلها الاول عرض مراحل تطور استعمالات الارض التجارية في المدينة من خلال المراحل المورفولوجية لتطور المدينة فقد كان للعامل التجاري دورا في نشوء مدينة الكوت, ونموها على اعتبار ان المدينة نشات كميناء نهري بين مدينتي بغداد والبصرة , اذ تم استعراض مراحل التطور من خلال التوصل الى عدد المحلات التجارية , ومساحة الاستعمال التجاري في كل مرحلة من مراحل نمو المدينة . تمتاز المحلات التجارية في المدينة والعاملين فيها بخصائص متباينة من حيث الموقع والمساحة, ونوع التجارة, ونوع الملكية, ومواد البناء, ومقدار الايجار, وعدد العاملين, وساعات العمل, واعمار العاملين, وغيرها , اذ تم التعرف على هذه الخصائص من خلال الدراسة الميدانية عن طريق توزيع (384) استمارة استبيان شكلت نسبة (6,7%) تم تحديدها على اساس عدد المحلات التجارية في المدينة والبالغة (5767) محلا تجاريا , اذ تم تحديد عدد استمارات الاستبيان لكل منطقة تجارية على اساس عدد محلاتها وما تشكله من مجموع المحلات الكلية . وتقوم المدينة بتقديم مجموعة من الوظائف والخدمات لسكانها وسكان اقليمها, ولعل من ابرزها الوظيفة التجارية , فالتجارة تعد من اهم المعايير المعتمدة لتحديد الاقليم الاقتصادي لاي مدينة , اذ تم تحديد اهم مجالات تاثير المدينة في الاقليم من خلال مجموعة من السلع والبضائع التي يعتمد الاقليم على سوق مدينة الكوت في الحصول عليها, ورسم حدود, وابعاد المناطق التي يتم تزويدها بهذه السلع والبضائع . وتقاس الكفاءة الوظيفية لاستعمالات الارض التجارية على اساس مدى توفرها لكل شخص وفق المعايير المعتمدة وبدون مشاكل , اذ تم قياس الكفاءة الوظيفية لاستعمالات الارض التجارية وفق ثلاث معايير هي معيار نسمة/محل , ونسمة/نوع , ومعيار المساحة م2/نسمة على مستوى الاحياء السكنية والقطاعات السكنية والمدينة ككل بالاعتماد على التحليل الاحصائي باستعمال المعدل في تحديد كفاءة استعمالات الارض التجارية في المدينة . كما تم اعطاء رؤية مستقبلية لتطور استعمالات الارض التجارية في مدينة الكوت وبالاعتماد على الزيادة في حجم سكان المدينة لغاية عام 2025 . لقد كانت اهم النتائج التي توصلت اليها الدراسة : 1ـــ تطورت استعمالات الارض التجارية في المدينة بشكل واضح خلال المرحلة المورفولوجية الاخيرة (1990 - 2016) لاسيما بعد عام 2003 مقارنة بالمراحل المورفولوجية السابقة من حيث المساحة وعدد المحلات التجارية وعدد العاملين بالتجارة , نتيجة لانفتاح السوق ودخول منتجات جديدة ومتنوعة فضلا عن ارتفاع المستوى المعاشي للسكان, وزيادة القدرة الشرائية, وزيادة حجم المدينة .2ـــ شكلت مدينة الكوت مركز التاثير التجاري في اقليمها الاداري من خلال اعتماد تجار المفرد والجملة في الاقليم على المدينة في الحصول على السلع والبضائع التجارية .3ـــ تباينت كفاءة استعمالات الارض التجارية بحسب المعايير التخطيطية المعتمدة على مستوى الاحياء والقطاعات السكنية , فبعض الاحياء والقطاعات السكنية تميزت بكفاءة استعمالات الارض التجارية فيها, واحياء وقطاعات سكنية اخرى امتازت بانخفاض كفاءة استعمالات الارض التجارية فيها . | The commercial land use is one of the most important uses of the city's land. There is no city of any size, except that the commercial function occupies a part of it, considering that the commercial activities are the most important functions provided by the city not only to its inhabitants but also to the inhabitants of its territory. The importance of the study is to show the development of the commercial land uses in the city of Kut during the morphological stages experienced by the city, and what factors contributed to this development, as well as to determine the geographical distribution of commercial land uses based on the map of the basic design of the city, The city's commercial territory was also identified, and the functional efficiency of commercial land uses. The study examined the stages of development of commercial land use in the city through the morphological stages of the development of the city. The commercial factor played a role in the emergence of the city of Kut and its growth as the city emerged as a river port between the cities of Baghdad and Basra. Reach the number of shops, commercial use space in each stage of the city's growth. The city's shops and employees have different characteristics in terms of location, area, type of trade, type of property, building materials, amount of rent, number of employees, hours of work, age of workers, etc.These characteristics were identified through the field study through the distribution of (384) questionnaires form (6.7%), which were determined on the basis of the number of shops in the city (5767), where the number of questionnaire forms for each region Based on the number of shops and the total number of shops. The city provides a range of jobs and services to its inhabitants and residents of its territory, the most prominent of which is the business, trade is one of the most important criteria for determining the economic territory of any city. The most important areas of the city's influence in the region were identified through a range of goods and goods Which depends on the territory of the city of Kut to obtain, and draw the boundaries, and dimensions of the areas that are supplied with these goods and goods. The functional efficiency of the commercial land uses is measured on the basis of the availability of each person according to approved criteria and without problems. The functional efficiency of commercial land uses is measured according to three criteria : NES / And the city as a whole based on statistical analysis using the average to determine the efficiency of commercial land use in the city. A future vision was also given to the development of the commercial land uses in Kut city and the increase in the size of the city population until 2025. The most important findings of the study were : (1990 - 2016), especially after 2003, compared to the previous morphological stages in terms of area, number of shops and number of workers in trade, due to the opening of the market and the introduction of new and diversified products, as well as the high level of living of the population, Increase purchasing power, increase the size of the city. 2 The city of Kut has been the center of commercial influence in its administrative territory through the adoption of the sole and wholesale traders in the region on the city in obtaining goods and commercial goods.3 The efficiency of commercial land uses varied according to the planning standards adopted at the level of rehabilitation and residential sectors. Some rehabilitation and residential sectors were characterized by efficient use of commercial land, and revival and other residential sectors characterized by low efficiency of commercial land uses
